1.招标条件

本招标项目海口市秀英区新民田罗城中村改造项目（代建管理），已由海口市秀英区行政审批服务局以海秀审批复(2024)40号文件批准建设，招标人（业主）为******有限公司 ，建设资金来自发行地方政府专项债券和地方财政配套资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的代建管理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1、项目建设规模及内容：本项目建设内容包括一期安置房维修改造、二期安置房新建和市政道路建设三部分。

1、一期安置房维修改造 一期安置房维修改造内容主要包括拆除工程、地下室改造工程、地上改造工程、室外改造工程等。 其中拆除工程为207552.80㎡，地下室改造工程30073.30㎡，地上改造工程173466.34㎡，室外景观道路改造工 程6660.02㎡，绿化改造24840.00㎡，室外综合管网改造31500.02㎡，围墙1503㎡。

2、二期安置房新建二期安置房位于长北路以西，其中南侧为新民村(C1401******消防工程、室外配套工程、绿化工程等。 期新民村(C1401地块)用地面积38021.94㎡，总建筑面积177399.83㎡，总计容面积133188.00㎡。其中:安置房 房屋建筑面积为111620.00㎡，租屋建筑面积为9980.00㎡，商业建筑面积为9468.00㎡，公共服务设施建筑面积 为2120.00㎡，地下室建筑面积为44211.83㎡。本地块一共设置机动车停车位1256个，其中地上106个，地下115 0个。地块容积率3.5，建筑密度33.60%、绿地率30.00%。 二期田罗村(B1301地块)用地面积423353.00㎡’，总建筑面积196205.81㎡，总计容面积148235.50㎡。其中:安 置房房屋建筑面积为129731.85㎡，租屋建筑面积为5300.00㎡，商业建筑面积为11083.65㎡，公共服务设施建 筑面积为2120.00㎡，地下室建筑面积为47970.31㎡。本地块一共设置机动车停车位1304个，其中地上130个， 地下1174个。地块容积率3.5，建筑密度22.58%、绿地率30.00%。

3、市政道路 该项目本次共实施新建市政道路8条，主要涉及两条主干道(守望路1061.9m、美新街1049.38m)、三条次干道(雨苍街235.52m、长海大道538.25m、宝长街1092.44m)以及三条支路(田罗路913.42m、新安街511.19m、文里坊路280.83m)的建设。占地面积176648.3平方米，总长度5682.93米。主要建设内容包括:道路工程、交通设施及附属工程、给排水工程、照明工程、电力通信工程、绿化工程等。。

2.2、建设地点：海口市西海岸南片区新民和田罗村。

2.3、招标控制价： 1863.45 万元人民币。[该控制价为可研批复的暂定金额，分别为一期改造工程228.30万元；田罗二期安置房新建746.61万元；新民二期安置房新建678.07万元；市政道路建设210.47万元。最终金额按照概算批复计取。]

2.4、代建管理服务期： 1095日历天加缺陷责任期。

2.5、招标范围：全过程代建管理，以签订的《委托代建管理合同》约定为准。

3.投标人资格要求

3.1、本次招标要求投标人：具有独立法人资格，具备同类工程建设管理相适应的工程管理人员、技术水平和管理能力，具有满足项目管理需要的资金和防范风险的实力，且履约评价和社会信用良好的专业建设管理机构；

3.2 投标人须持有《海南省建筑企业诚信档案手册》。

3.3信誉要求：投标人2021年1月1日至投标人递交投标文件截止之日止投标人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅及海口市建设行政主管部门认定的限制期内不得参加招标投标的行为。

3.4项目负责人：具有中级或以上技术职称或具有注册监理工程师、一级建造师、咨询工程师（投资）职业资格且有相关从业经验的人员（其中一项即可）。

3.5信用中国******法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。（因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接到”中国执行信息公开网“网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（******/）查询为准）。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2025年2月26日09:00  至 2025年3月5日17:30 （法定公休日、法定节假日除外，北京时间，下同），在海南省海口市琼山区国兴大道22号富力首府南区盈泰财富广场3805室获取招标文件。

海口市秀英区新民田罗城中村改造项目（代建管理）：招标文件每套售价0元 （不含图纸，售后不退）；投标保证金的金额：无需缴纳。（注：投标人需持加盖公章的介绍信（或委托函）、委托人身份证及法人代表身份证复印件购买招标文件）

4.2投标人提问截止时间：2025年3月8日17时30分。

5.投标文件的递交

 5.1、投标文件递交截止时间：2025年3月19日09时00分（投标截止时间，下同），地点(地址)为：海口市美兰区蓝天路15号4栋中坚招投标交易中心三楼（海南省招标投标协会）开标室5。

5.2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、中国招标投标公共服务平台等媒介上发布。

7.其他

7.1在开标时提交电子版、纸质版投标文件

电子版投标文件（PDF格式）的递交：电子版投标文件（PDF格式），随纸质版投标文件一起递交，否则视为无效响应。

供应商提供的电子版投标文件（PDF格式）必须与纸质版投标文件的正本保持一致（含盖章及签字），否则自行承担由此带来的一切风险。

8.联系方式

招标人： ******有限公司        招标代理：******有限公司

地址：海口市秀英区新民田罗城中村改造项目           地址：海南省海口市琼山区国兴大道

安置房一期北区                        22号富力首府南区盈泰财富广场3805室

联系人：林工                         联系人：陈工

电话：******                      电话：0898-******

• 招标公告.doc