海南定安县春阳酒店客房及餐饮楼招租比选公告
春阳酒店坐落于海南省定安县，距省会海口市中心34公里、美兰机场40公里、海口火车站42公里，交通便利。酒店严格按照星级标准装修，共有143间套豪华客房，所有客房都有俯瞰全城的极致视野。酒店同时配有中餐宴会厅、全日制餐厅、中餐包厢、大型会议室、健身房等配套，是目前定安县城内规模最大、配套最齐全的大型商务度假酒店。
一、定安春阳酒店概况
春阳酒店项目位于定安县城主干道见龙大道上，紧邻定安县政府，总用地面积1.36万平方米，地上建筑面积2.92万平方米，共分为酒店客房、酒店餐饮楼、综合楼三个部分。本次招租标的为酒店客房、酒店餐饮楼，建筑面积约1.6万平方米。
二、出租方
******有限公司
三、出租场地基本情况及租赁条件
（一）场地情况
1.酒店客房楼：共16层，包含客房、早餐厅、健身房等配套，建筑面积约为10631平方米，目前为正常经营状态。
2.酒店餐饮楼：共3层，包含中餐厅、宴会厅，建筑面积约为6142平方米，目前为正常经营状态。上述场地整体对外进行招租。
（二）租金
不低于15.08元/㎡。
位置 | 面积 （㎡） | 月租金单价 （元/㎡） | 月租金金额 （元/月） | 年租金金额 （元/年） |
客房及餐饮楼 | 16772.94 | 不低于 15.08 | 不低于 252892 | 不低于 ****** |
（三）其他租赁条件
租金递增方式 | 保证金 | 合作年限 | 装修免租期 |
不低于每5年5% | 3个月租金 | 不高于10年 （含10年） | 3个月 |
1．装修免租期可根据具体装修筹备时间设置起算时间点，具体起算时间由双方协商在合同中约定。
2．经营范围：酒店、餐饮、酒店配套等相关业态。
3．租金支付方式：先交租金后使用，租金三个月一付，每次需提前15天进行支付。
4．交付方式：现状交付。
说明：如招租面积与实际使用面积存在差异，不影响招租成交价格。鉴于春阳大酒店尚在持续经营，出租范围内涉及的春阳大酒店设备设施的数量仍在变化中，未来将按照交割日的实际数量进行交付，且评估基准日与场地交割日因数量变化产生的损益，不影响招租成交价格。
四、报名方式及材料要求
（一）报名时间
报名时间：2024年11月23日至11月29日18:00（工作时间为08:30-12:00，14:30-18:00）。
（二）租赁要求
1．意向租赁年限超过五年的，承租方须对客房或餐饮楼进行改造升级，改造费用应不低于300万元人民币，并于前五年完成改造。
2．承租方对客房或餐饮楼进行装修改造时，装修改造方案需征得出租方同意。
3．承租方需做好承租范围内树木的养护及保管，确保树木财产安全，如因养护不到位导致树木枯死或因经营需要更换树木品种的，需根据第三方资产评估价格，向出租方进行赔付。
（三）对竞租方要求
1．具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，不接受联合体报名。提供材料：营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件加盖单位公章，或者三证合一复印件加盖单位公章。
2．竞租方无失信记录。
提供材料：“信用中国”网站（******）查询截图，并加盖公章。
3．竞租方须在公告指定的时间内，采用现场递交或邮寄的方式，将《承租意向书》（详见附件1）、《承诺书》（详见附件2）、企业资质、运营方案等招租比选评分表所需证明材料等相关文件送达我司，送达材料需进行密封，密封文件封面上须注明项目名称“定安春阳酒店客房及餐饮楼”及竞租方名称。
（四）商家竞租比选材料
1．《承租意向书》：需填写《承租意向书》，需法人或委托人签字加盖公章。
2．《承诺书》：需填写《承诺书》，需法人或委托人签字加盖公章。
3．企业资质：需提供包括但不限于营业执照、组织机构代码证及税务登记证（加盖公章）或者三证合一复印件加盖单位公章。
4．竞租方需提供酒店运营方案，内容包括但不限于运营思路、项目定位、酒店规划、品牌服务体系、管理团队、资产安全管理、安全生产、营销推广等。
5．竞租方需提供评分表所需证明文件作为评审小组评分的依据，竞租方承诺证明材料需真实有效。
6．如竞租方法定代表人无法亲自到现场参加竞租的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。
（五）比选办法
评审小组按照满足要求的运营方案、类似项目业绩、《承租意向书》等材料进行评审，比选评分最高者为第一承租候选人，次低者依次为第二、第三承租候选人。
如满足条件的承租候选人为1家时，则直接与该承租候选人进行租赁洽谈。
比选评分表详见附件3。
（六）其他要求
******集团旗下中档及以上酒店品牌，竞租方需在《承租意向书》中明确引入酒店品牌，并在承诺书中承诺在承租后240天内完成酒店更名换牌。逾期未履约的，出租方有权单方面无条件无偿解除合同，承租方已缴纳的租赁押金不予退还。
2．竞租方须与出租方或出租方关联公司共同打造酒店品牌，酒店对外以“海旅XX（品牌名）酒店”命名，具体以出租方要求为准。
3．竞租方需对酒店现有工作人员（出租方已做安置的人员除外）做好接收工作，确保酒店平稳交接，平稳运营。
五、特别说明
（一）报名材料邮寄及现场******有限公司，杨女士，******）；
（二）证明材料为复印件的需加盖公章；
（三）本项目招租为现状招租，竞租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。
（四）竞租方需保证证明材料真实性及合法性。如出现伪造证明材料等情形的，则取消比选资格并承担一切法律责任；
******有限公司微信公众号进行公示，公示时间1天；
（六）公示后于60个工作日内签署租赁协议。
附件下载
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附件1: 《承租意向书》
附件2：《承诺书》
附件3：《春阳酒店客房楼及餐饮楼招租比选评分表》
******有限公司
2024年11月22日
